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发改委1月份36个大中城市房价涨幅回落影响股

时间:2022-04-24 来源网站:芋芋头财经网

发改委:1月份36个大中城市房价涨幅回落(影响股)

发改委:1月份36个大中城市房价涨幅回落 更新时间:2010-2-23 0:16:55 此信息共有3页[第1页][第2页][第3页]  导读:  发改委:1月份36个大中城市房价涨幅回落  北京二手房价近11个月首降  多个城市一手房均现零成交 春节楼市史上最冷  房地产:商品房成交回归2008年的历史低点  郑新立:投资性购房比超30%就应引起警惕  王石:中国未来三年房价毫无疑问会继续高走  牛刀叫板任志强 再度设下房价涨幅5%赌局  地产类上市公司指标龙虎榜

1月份36个大中城市房价涨幅回落  据国家发改委价格监测中心监测,1月份全国36个大中城市新建商品住宅集中成交价格为7417元/平方米,比上月上涨2.04%,涨幅比上月下降6.69个百分点。其中经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅环比分别上涨0.75%、2.15%和2.19%。

北京二手房价近11个月首降  2月中旬成交价环比上旬下跌12.64%  商报讯 虎年春节,一路上涨的北京二手房交易价格开始松动,近11个月度中首次出现价量齐跌的市场态势。  昨日,来自北京市房地产交易管理网的统计信息显示,年前的2月1日-10日全市二手房住宅网签总量达到4715套,而2月中旬仅为427套,环比下降超过90%。同时,我爱我家等中介机构提供的交易数据表明,本月中旬二手房市场整体交易均价为16532元/平方米,较上月同期的17765元/平方米和本月上旬的18925元/平方米分别下跌6.94%和12.64%。  进入2月以来持续下降的市场成交量,主要与春节假期的影响有关。我爱我家副总经理胡景晖认为,假期前后购房者的购买意愿相对较为平淡,市场中买卖双方的关注热点更多集中在如何安排新年假期。这一点从市场中的供需比就可以得到证实,2月中旬,北京二手房市场中客户需求环比上旬下降了77.44%,而业主挂牌量的环比降幅更是高达84.66%。  按常理,春节过后业主都会将房价上涨一些,但今年几乎没有发生这样的情况。21世纪不动产北京安信瑞德彩虹城店的曹经理告诉记者,由于市场预期不明,他所在的彩虹城、石榴园片区的二手房价一直维持在节前水平。业主不仅没涨价,现在去看房还更好约了。  除了节日因素,在上述业内人士看来,根据经验,1月、2月也是政府各种政策制定调整的实施期。一方面,部分去年的优惠政策在2010年进行调整,使得年前为赶搭优惠末班车而提前释放了大量的市场交易需求,从而影响了本月市场的正常交易水平;另一方面,过去一年房价的过快上涨,导致了自去年年底以来国家持续对房地产市场进行宏观调控。同时,政府部门持续加大力度保证土地供应和加速建立保障性住房体系。上述因素增加了市场中的压力,也让部分买卖者产生了观望情绪,进而放缓了交易节奏。  此外,在与成交量回落挂钩的同时,北京二手房市场价格的波动还与全国的市场趋势相关联。今年以来,各主要城市的房地产市场均出现了不同程度的调整,部分南方城市的交易状况持续下降,这些信息的传递影响了市场中投资投机型业主的心态,导致部分区域内的二手房价格出现较大松动。  未来北京房价可能还会有一定的下浮空间,具体有多大,要看政府调控的力度和购房者的态度。对未来北京二手房市场的走向,21世纪不动产分析师孟奇这样预测。

多个城市一手房均现零成交 春节楼市史上最冷  受高楼价和系列楼市调控政策出台影响,刚过去的虎年春节楼市,全国各地冷报频传。北京、上海、广州等一线城市均现地量成交,而深圳、南京、杭州三市更遭遇尴尬的零成交。对于全国各地房地产市场纷纷陷入低迷的成交行情,有业内人士认为,此次春节楼市的风向标意义极小,由此断言今年楼市转熊则言之尚早。不过,也有人士分析指出,开发企业的流动资金通常只能满足一个季度,若市场观望进一步加重,各种融资渠道不畅的话,降价销售加快资金回笼将会成为开发企业必然采取的措施,到那时,房价就离拐点不远了。   北京:开盘冷冷清清  据北京各大房地产门户网站的公开信息显示,春节前一周到正月十五之间,北京共有8个商品房项目开盘,在数量上远远不及2009年春节,同比减少将近四成。而据中介机构我爱我家的统计数据显示,2月13日至19日虎年春节七天长假期间,京城二手房交易量也较为清淡,成交量比2月第一周下降了70%,与去年同期相比则基本持平。  上海:观望气氛浓厚  传统淡季加上市场观望浓重,今年春节长假上海楼市交易十分冷清。据来自上海网上房地产的统计数据显示,2月20日整天,全市仅签约了24套新建商品房,即便是与1月份日均新建住宅成交372套的水平相比,也属稀少。上海一家中介门店工作人员表示,很多房源的房东都外出拜年,无法提供实地看房,因此带看量也大幅减少,二手房生意也十分清谈。  广州:成交史上最淡  据广州市国土房管局阳光家缘网站签约数据显示,2月13日至19日,广州市一手住宅网签量仅有35套,平均一天成交5套,其中大年三十到年初四每天只有一两套成交,年初二成交更是为零。而去年春节期间,广州一手房成交283套,日均成交35套,日均成交量是今年的7倍。  深圳:六天成交为零  今年春节假期,深圳的楼市似乎比天气更为寒冷!据当地媒体介绍,春节行情冷清是楼市的惯例,但今年的行情却淡得出奇。去年春节期间,深圳新房除夕至年初三成交量为零,初四成交2套,初五10套,初六8套。而据深圳市规划国土委网站信息系统数据显示,今年除夕至初五,全市新房成交量竟然为零!  杭州:首遇双零蛋  杭州透明售房网显示,2010年春节,从大年三十到初五,主城区成交、预订记录均为零。而据历史资料显示,2009年春节,杭城主城区成交了6套商品房,另外还有12套的预订记录;2008年和2007年春节前六天,杭州主城区各成交商品房5套,预订都超过10套。  专家  分析  楼市进入早期收缩阶段  中原地产项目部经理黄韬指出,今年春节广州有八成开发商在初一到初五关门休业,仅两成开发商开门,整体成交量偏低是意料之中的事。即便楼盘销售部开门营业,也未见大量的新盘推出和促销。而去年春节,开发商因为2008年促销未见起效,担心第一季度难熬,在春节期间掀起了大幅促销活动,因此销售中心人气较旺。  业界人士普遍认为,此次春节楼市的风向标意义极小,由此断言今年楼市转熊则言之尚早。方圆地产市场研究总监朱艳丽表示,此次春节楼市是冷静过渡期,不能作为后市走向的判断依据。黄韬也认为,此次春节楼市很特别,后市走向关键还要看节后的情况。  不过,记者注意到,无论是节前或是春节期间,尽管广州大多数中心城区的楼盘楼价硬扛,但市区周边新盘开价已没有此前放出的那么高了。事实上,个别楼盘已在悄悄降价,虽然降幅暂时不大,但也似乎透出房价松动的迹象。  北大公共经济研究中心研究员韩世同分析,尽管部分开发商1月份销售依然火爆,但仍掩饰不了业界对整个行业资金链的担忧。目前市场销售良莠不齐,个别企业销售较好,但更多企业资金回笼出现困难,有些甚至是零网签。他认为,从现在的情况看,市场已出现变化,开发商所有的资金都依靠市场,如果成交萎缩得太厉害,IPO首先反应,增发也受限,而且债券也不一定能发出去,最后才会反应到银行。   也有分析人士认为,其实现在楼市已进入早期收缩阶段,即交易量开始出现明显收缩,但房价还未出现明显下跌。一旦开发商融资受阻,成交量继续下滑,那么降价销售、或变相促销可能会提前到来。

房地产:商品房成交回归2008年的历史低点  区域房地产成交行情概述  长三角区域:重点跟踪城市商品房成交面积整体跌幅超3成,其中上海、南京、杭州、苏州和宁波的成交面积分别为19.91万平方米、7.58万平方米、6.41万平方米、3.62万平方米和2.04万平方米,跌幅分别为38.34%、13.02%、40.45%、36.54%和35.73%。  珠三角区域:深圳和东莞商品房成交出现大幅的环比下跌,两地成交面积分别为2.72万平方米和2.73万平方米,环比分别下降了48.35%和64.15%。  环渤海区域:北京商品房成交出现明显回调,成交面积为30.59万平方米,环比下降32.14%;同期天津商品房成交继续环比下跌,成交面积为16.72万平方米,环比跌幅为21.55%。  其他区域:在重点跟踪城市中,除了福州呈环比小幅上升外,其他城市亦出现了明显的下滑态势,其中重庆、成都、武汉、长沙和厦门的环比跌幅分别为18.24%、23.32%、54.56%、70.72和30.86%。  我们的观点  2月6日-2月12日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为16908套和165.83万平方米,环比分别下降了35.29%和35.41%,继前一周小幅回调后出现较大幅度的下滑,部分城市成交量已接近或低于2008年的最低成交水平。所不同的是,2008年主要源于商品房需求的不足导致成交的下降,而当前在于供给与需求的共同下降导致成交萎缩。2月12日央行再次上调存款准备金率0.5个百分点,这一数量化的货币政策或将进一步强化商品房市场买卖双方的观望,需求等待房价的下降,供方调控开发节奏进而调控商品房库存水平,最终或将延长商品房低位成交的周期。

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